潤錦提醒：人民日報談樓市政策：高房價和高庫存都非全局性問題，要“因地施策”
新聞來源：本站發布日期：2016-02-23發布人：admin
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人民日報周二發表時評文章稱，化解房地產庫存既沒有萬能藥，也沒有速效藥；中國的房地產市場有著鮮明的地域特點，房價過高和庫存過多都不是全局性問題，解決問題要因地施策，留下彈性空間。
文章稱：“中國房地產市場的供需矛盾是結構性的，而戶籍制度、住房制度和產業重組，則是解決問題的途徑所在，需要各地因地制宜，”文章稱。
分化嚴重
目前，中國房地產市場分化日趨明顯?！兜谝回斀浫請蟆肪C合機構最新數據和受訪業內人士的看法稱，2016 年的樓市，將呈現一線堅挺、二線復蘇、三四線持續承壓的局面。而相應的，房價也將在城市分化、區域分化的道路上越走越遠。
，庫存難題似乎特指三四線城市，與一線城市沒有半毛錢關系。遠離庫存難題的一線城市，房價還在延續去年年尾的漲勢，繼續“高開高走”。
一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，上海只夠賣3.7個月。澎湃援引市場機構克而瑞的最新數據稱，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。
相比之下，三四線城市的境況就凄慘得多。穆迪還在報告中指出，三四線城市面臨的庫存風險較高，這體現為這些城市的房價承壓，住宅銷售緩慢。
中國指數研究院的數據顯示，2015年，三四線城市共推出土地面積69762萬平方米，同比減少14%；共成交土地面積49652 萬平方米，同比減少18%；土地出讓金6554 億元，同比減少19%。
因地施策
針對樓市的結構性分化，政府本月來接連不斷地推出刺激新政，提振非一線城市房地產行業的意圖明顯。
月初，央行發文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
財政部等三部委上周五宣布調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策，同樣基本把北上廣深四個一線城市排除在外。
人民日報文章稱，作為房地產庫存的賣方，房地產企業不應作壁上觀，過時的營銷策略應及時調整，偏高的市場定價需適當降低；整個行業也需要加快兼并重組的力度，拋棄零敲碎打的“野蠻生長”，迎來產業集中后的“精耕細作”。
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